Helle, bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Objektnummer K4084
Ort Berlin / Niederschönhausen
Kaufpreis 239.000 €
Provision 3,57% incl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist leerstehend, gepflegt und sofort verfügbar. Sie überzeugt durch eine klare Raumstruktur und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre auf ca. 61,75 m² Wohnfläche.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare und alltagstaugliche Raumaufteilung.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen verglasten Erker mit Ausrichtung zum Garten. Auch das Schlafzimmer ist zur ruhigen Gartenseite gelegen. Ein weiteres Zimmer, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, eignet sich perfekt für Homeoffice oder Gäste.

Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet mit vorhandenen Einbauten eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper und ist gepflegt und zeitlos.

Die Bodenbeläge in den Wohnräumen können bei Bedarf erneuert werden, die Innentüren lassen sich durch eine neue Lackierung auffrischen.

Objekdaten

Wohnfläche
ca. 61,75 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Ausstattung

Keller
Ja

Ausstattung

Wohnung:
- 2,5 Zimmer
- ca. 61,75 m² Wohnfläche
- Deckenhöhe ca. 2,60 m
- Wohnzimmer ca. 21,30 m²
- Schlafzimmer ca. 18,17 m²
- Zimmer (ca. 6,01 m²), z.B. als Homeoffice nutzbar
- Separate Küche (mit Einbauküche)
- Badezimmer (Modernisierung ca. 1995)
- Teppichboden (erneuerungsbedürftig)
- Ausrichtung zur Straße und zum Garten
- großzügiger Keller mit ca. 18 m² Nutzfläche
- Leerstehend, sofort verfügbar und somit ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger

Gebäude & Anlage:
Parkähnliches Grundstück mit Gartenanlage und Spielplatz
Baujahr 1933, umfassende Sanierung 1995
106 Einheiten, 23 Hauseingänge, Gas-Zentralheizung je Hauseingang mit zentraler Warmwasserversorgung
Sanierung/Modernisierung in 1995: Fassadenerneuerung, Dacheindeckung, Modernisierung der Treppenhäuser, Versorgungs- und Entsorgungsleitungen, Erneuerung der elektrische Installationen, Modernisierung der Küchen und Bäder
In 2024 wurden die Fenster gewartet

Lage

Die Immobilie ist ruhig gelegen im Berliner Ortsteil Rosenthal, am Übergang zu Niederschönhausen. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und aufgelockerter Bebauung.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man zügig auf den Hauptverkehrsachsen.

Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Botanische Volkspark, Schloss Schönhausen und weitläufige Grünflächen ideale Möglichkeiten zum Durchatmen. Cafés, Restaurants und Sportangebote ergänzen das vielseitige Umfeld.

Eine Lage, die urbanen Komfort mit gewachsener Nachbarschaft und grüner Umgebung verbindet. Solide, alltagstauglich und wertstabil.

Hier befindet sich die Unterkunft

Ihre Ansprechpartnerin

Baujahr1930
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis26.08.2029
PrimärenergieträgerErdgas (schwer)
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf191,90 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
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Weitere Beschreibung

Miteigentumsanteile: 965/100.000 MEA
Hausgeld ab dem 01.01.2026: € 362,00 - davon € 64,00 Rücklagenzuführung

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